阿拉巴马大学海滩综合体——美国EB-5政府级“双轨道”项目

双预留签证｜第一顺位｜三年返六成｜就业盈余95%

• 美国政府找你借钱 VS 开发商找你借钱，区别在哪？

过去，EB-5投资人习惯了一个逻辑：把钱交给开发商，赌项目能成。成了拿绿卡，亏了拿绿卡等钱。本质上，你在承担项目方不愿承担的风险。

现在，阿拉巴马州北港市政府打破了这个逻辑——政府亲自下场，以基建项目名义向EB-5投资人募集资金，同时用政府信用、税收债券、第一顺位抵押三道防线兜底你的本金。

**一、这是一个什么项目？ **

在阿拉巴马大学旁6.5英里处，打造一座77英亩的海滨度假综合体。

以10英亩泻湖和白色沙滩为核心，周边布局酒店与会议中心、露天音乐会场、海滩俱乐部、水上乐园及33栋海滨住宅，并配套零售和餐饮设施，形成一个适宜步行的开放式度假村。

项目规模：144间客房的万豪傲途格精选酒店、10英亩泻湖、容纳2**,****000人的音乐会场、1,****400英尺**长的懒人河、33栋独栋度假住宅。

项目地点：5350 McFarland Boulevard，距阿拉巴马大学约6.5英里，约10分钟车程。

• 你可能会疑惑，为什么是政府项目？

EB-5法案有明确定义：政府机构持有、政府机构管理、政府资金参与。

本项目三笔政府信用资本注入——2,000万美元直接拨款、1,080万美元评估债、1,310万美元收入债——政府真金白银投进去，不是挂名，是控股。

• 投资这个项目，钱和绿卡，哪个有保障？
• 资金端：第一顺位抵押权+第三年返60%+剩余分三年结清，四道风控层层叠加。
• 就业端：3,046个岗位 vs 1,560个要求，多出95%。竣工即达标，不依赖后期运营。

总结一句话：过去你追着开发商要钱，现在市政府排队等你投钱。不是风口变了，是规则变了。

更多有关项目详情与项目优势，请往下阅读。

**二、项目概况 **

• 招募人数：全球156席
• EB-5高级贷款：约1.25亿美元
• 股权投资：7,440.2万美元
• 总预算：约2.6亿美元，EB-5资金占比约47.98%
• **资金来源：**EB-5资金+股权资金+政府债券+税收收入债券+夹层/循环债券

计划从156名EB-5投资者处募集1.248亿美元；其余股权资金由开发商、城市/地区及政府提供，总计约7440.275万美元。

• 就业创造：预计创造3,046个全职岗位，就业盈余达95%
• 施工周期：30个月（2026年2月启动，预计2028年8月完工，随后进入运营阶段）
• 抵押顺位**：第一顺位，**政府资产担保
• **还款周期：**3+1+1+1年
• **还款机制：第3年返还****60%**本金，第4-6年结清剩余40%

三、项目亮点

• 双预留签证通道

同时符合“基础设施”与“高失业区”双EB-5签证预留类别，双重资质加持，有望大幅缩短或规避排期等待。

• 就业创造超额覆盖，绿卡安全无忧

就业盈余率高达95%，项目竣工即满足全部EB-5投资者的永久绿卡就业指标要求，无后期补足压力。

• 资金结构稳健，第一顺位优先受偿

开发总预算约2.6亿美元，EB-5融资额1.24亿美元，占比47.98%，且享有第一顺位借款权益，资产清偿优先级最高。

• 区位引擎强劲，客源与消费力双重保障

（1）大学经济圈：紧邻阿拉巴马大学（在校生超3.8万人），年带动区域经济活动达数十亿美元，橄榄球赛季期间住宿需求井喷。

（2）产业巨头环绕：周边汇聚梅赛德斯**-**奔驰（北美首个大型乘用车厂）、Nucor钢铁、米其林等世界500强企业，商务差旅及休闲客群基础坚实。

**（3）**作为西阿拉巴马州娱乐与文化核心，高品质住宿及特色体验需求持续攀升。

（4）交通便利：距伯明翰****-****沙特尔斯沃思国际机场仅60英里，国内外游客往来便捷。

• 政府主导开发，资本组合稳健

本项目为政府建造、持有并运营的EB-5基建项目，总预算约2.573亿美元，EB-5资金占比48.6%，其余为股权及夹层贷款，EB-5借款保持第一顺位。

• 政府信用背书

（1）美国北港市政府现金投入2,000万美元+未来50%销售/酒店税收返还；

（2）美国北港市政府与改进区发行特殊评估债券与特殊收入债券，共计约2,390万美元。

四、项目施工进展

2026快拿美国身份，非EB-5莫属！

适合人群：

1.在美留学生；

2.陪读家长；

3.企业主；

4.高净值人群；

5.富二代；

6.有丰富投资经验的申请人等。

申请条件：

1.申请人须年满18周岁，其配偶及未满21周岁的未婚子女可随同申请；

2.申请人须投资80万美金于TEA区域(即乡村地区或城市高失业率区)或105万美金至非TEA区域；

3.向移民局证明投资款的合法来源；

4.身体健康，无犯罪记录。