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过去一年,全澳房价平均上涨16%!澳联储行长:还会继续涨,然而巨大的转折正在酝酿中!

2021-08-10 浏览:261次

                                                                                                                                            01
                          7News报道称,澳大利亚储备银行(RBA)行长Philip Lowe预计房价将进一步上涨,同时表示一些因素或将开始逆向发挥作用。

最新公布的数据显示,过去一年全澳房价上涨16%以上,是自2004年2月以来的最高年度涨幅。

“未来一段时间内价格可能进一步上涨。” Lowe博士周五对众议院经济委员会表示。

但他表示这是一个全球性问题,由于利率很低且可能会保持低位,世界上几乎每个城市都面临房价上涨。

他说,然而对于澳大利亚,随着人口增长速度降至数十年来最低水平,同时新房建设率非常高,一些因素可能将开始逆向发挥作用。

他说,价格每上涨一天,人们就更难买得起新房,因此在某个时候价格将会停止上升,但恐怕我无法预测这会在什么时候会发生。

“在最近一轮房价快速上涨期间,几乎没有迹象表明贷款政策出现恶化,有些银行略微放宽,有些银行则略微收紧。”

Lowe博士说,“目前实施的贷款标准似乎合情合理。”

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转折出现:澳洲央行“房价增速将放缓”

最新数据显示,尽管实行了疫情相关的封锁,但澳大利亚房地产价格仍以十七年来最快的速度增长,几个首府城市的房价甚至攀升至历史新高。

CoreLogic:尽管有疫情,全澳房价仍以十七年来最快速度攀升!

根据最近发布的CoreLogic住宅价值指数显示,上个月攀升1.6%之后,在截至7月份的过去一年里,全澳住宅价格涨幅为16.1%,达到656,694澳元的中值。

这一年度增长大部分是在今年实现的,今年头7个月,澳洲房价增长14.1%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,这是自2004年4月以来最强劲的年度增长。

Lawless称:“当提到房价时,我们仍看到房地产行业中的巨大涨幅。这让人有点惊讶于封锁过后,市场的弹性有多强。”

“我们并没有看到很多房产撤回拍卖,环顾首府城市的每一个地方,房价仍在以高于平均水平的速度上涨。

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因此,从估值的角度来看,房地产市场似乎确实可以抵御疫情。

除达尔文和珀斯,每个首府城市的房价中值都创下新高。

堪培拉7月份的月度增长最快,为2.6%,房价中值为793,872澳元。

达尔文的年增长率最快,为23.4%,房产中位价达486,054澳元。

珀斯的住宅中位价仍比2014年6月的峰值低13.8%,而达尔文的住宅价值中值仍比2014年5月的峰值低15.3%。

尽管悉尼仍在实施疫情封锁,但7月份住宅价格又上涨了2%,同比攀升18.2%,中位价达1,017,692澳元。


疫情的相关限制令一些卖家感到恐慌,显然对房价走势没有影响。

“新冠疫情的最大影响之一是可售房产供应量进一步减少,这使买家更加迫切。卖方失去了信心,这是可以理解的。因为你会考虑到物业开放参观活动更难进行。”

“另一方面,我们没有看到买家需求减少;购房者仍然可以虚拟地查看一所房子,或者参加网上拍卖。墨尔本7月份的紧急封锁几乎没有减缓房价上涨,当地住宅价值中值7月份上涨1.3%,至762,068澳元,同比上涨10.4%。”

但Lawless表示,随着房价负担能力继续限制那些对价格敏感的买家(如希望拥有首套房的购房者和低收入家庭),房价增长将不可避免地减速。

他说:“房价一个月的涨幅比工资一年的涨幅还要大。”

“对于拥有房产的人来说,这是一件非常积极的事情,他们正在变得富有,但对于没有房产的人来说,他们正处于进退两难的境地。”

编辑:小烨

素材来源:7News、Domain、AFR


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