奥烨移民与您畅聊澳洲，在澳洲生活，购房需要注意哪些细节？

关于别墅

客户P总问：我正处在递签过程中，打算定居悉尼后买套房子，和老婆孩子舒舒服服住下来。别墅和公寓，我应该选择哪种呢？

奥烨移民：别墅和公寓之间没有分绝对的好坏，只有适合与否。大家主要根据资金情况和自己的实际需求来判断。

如果资金实力较为雄厚，也打算主要用来自住的话，建议您可以购买别墅。毕竟整栋房屋是自己的，也有私人花园和泳池等设施，家人就能享受高端生活体验了。别墅的持有成本较低，有土地，私有制，升值潜力较好，适合长期投资。现在新开发区有许多设备装修都极好的新别墅项目，周边配套也很完善，银行、超市、购物中心等应有尽有。

如果想实现快速出租、投资获利的，建议可以购买公寓。租金收益完全可以用于银行还息。比起别墅，公寓的租赁价格较低，在租房人群中的受众面较大，空置的可能性也较小。不是人人能租得起别墅，但是澳洲公寓却很有市场。毕竟澳洲有庞大的留学生和技术移民群体，加上澳洲当地人也有很大的租房需求，所以澳洲的租赁市场是很火热的。而且公寓往往距离基建比较近，例如火车站、医院、购物场所等等，因此贴合很多白领和学生的需求。

客户K总问：如果买公寓来出租，一般买多大的比较好？

奥烨移民：目前2居室和3居室的公寓是比较畅销的。从出租的角度考虑，有租房需求的技术移民家庭，其规模一般是两夫妻加上一至两个小孩，因此2居室和3居室是比较容易租出去的。当然也有一定数量的留学生会租房子，他们也喜欢和自己的两三个好友一起租。

客户L女士问：除此之外，购买投资房还需要注意些什么？

奥烨移民：除了居室的数量，投资人士还要了解房子内部的一些设施。中国人比较喜欢独立隔绝式的厨房，但是澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房。所以，如果一套房子的其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。此外，据了解和观察，有部分年轻的留学生也开始喜欢上开放式厨房了。

再者，澳洲人喜欢在卧室内铺地毯，因此卧室内可以不用安装地板以节省装修成本。同时，如果公寓带有双车库一起出租就更有竞争力了。

奥烨移民温馨提醒

最后再温馨提示一点：在澳洲，房子的装修以舒适、宜居为标准即可。因为很意思的一点是，澳洲人不建造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。特别是在澳洲普通住宅地区，建一套富丽堂皇的住宅，虽有一时的悦目感，但无论出租还是将来出售，都会非常棘手。

新移民们买房除了要考虑自己喜好，也要充分考虑到澳洲人的生活文化习惯和当地的市场需求。这样不仅让自己住得舒服，以后转售也能卖一个好价钱。

澳洲132签证商业天才移民签证

132商业天才移民签证是澳洲所有商业投资移民项目中唯一一个能够”一步到位“获得永久居留权的签证。

适宜人群：

拥有大型企业的成功企业家

项目优势：

• 唯一一个能够一步到位获得永久居留权的签证；
• 优先审理，周期短，速度快；
• 获得永居后，无额外居住要求。

申请条件：

【年龄要求】主申请人55周岁以下

【净资产】夫妻/个人/家庭净资产不低于150万澳币（约750万人民币）

【投资要求】投资150万澳币到澳洲开展生意，获得永居签证后，抵澳12个月内开展生意

【经营要求】

过去4个财年中的2个财年：拥有公司净资产至少40万澳币；

公司年营业额不低于300万澳币；

夫妻名下持股比例不低于30%，如是上市公司则不低于10%。

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