过去一年，全澳房价平均上涨16%！澳联储行长：还会继续涨，然而巨大的转折正在酝酿中！
2021-08-10 浏览：1,026次
最新公布的数据显示，过去一年全澳房价上涨16%以上，是自2004年2月以来的最高年度涨幅。
“未来一段时间内价格可能进一步上涨。” Lowe博士周五对众议院经济委员会表示。
但他表示这是一个全球性问题，由于利率很低且可能会保持低位，世界上几乎每个城市都面临房价上涨。
他说，然而对于澳大利亚，随着人口增长速度降至数十年来最低水平，同时新房建设率非常高，一些因素可能将开始逆向发挥作用。
他说，价格每上涨一天，人们就更难买得起新房，因此在某个时候价格将会停止上升，但恐怕我无法预测这会在什么时候会发生。
“在最近一轮房价快速上涨期间，几乎没有迹象表明贷款政策出现恶化，有些银行略微放宽，有些银行则略微收紧。”
Lowe博士说，“目前实施的贷款标准似乎合情合理。”
最新数据显示，尽管实行了疫情相关的封锁，但澳大利亚房地产价格仍以十七年来最快的速度增长，几个首府城市的房价甚至攀升至历史新高。
根据最近发布的CoreLogic住宅价值指数显示，上个月攀升1.6%之后，在截至7月份的过去一年里，全澳住宅价格涨幅为16.1%，达到656,694澳元的中值。
这一年度增长大部分是在今年实现的，今年头7个月，澳洲房价增长14.1%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这是自2004年4月以来最强劲的年度增长。
Lawless称：“当提到房价时，我们仍看到房地产行业中的巨大涨幅。这让人有点惊讶于封锁过后，市场的弹性有多强。”
“我们并没有看到很多房产撤回拍卖，环顾首府城市的每一个地方，房价仍在以高于平均水平的速度上涨。
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因此，从估值的角度来看，房地产市场似乎确实可以抵御疫情。
除达尔文和珀斯，每个首府城市的房价中值都创下新高。
堪培拉7月份的月度增长最快，为2.6%，房价中值为793,872澳元。
达尔文的年增长率最快，为23.4%，房产中位价达486,054澳元。
珀斯的住宅中位价仍比2014年6月的峰值低13.8%，而达尔文的住宅价值中值仍比2014年5月的峰值低15.3%。
尽管悉尼仍在实施疫情封锁，但7月份住宅价格又上涨了2%，同比攀升18.2%，中位价达1,017,692澳元。
疫情的相关限制令一些卖家感到恐慌，显然对房价走势没有影响。
“新冠疫情的最大影响之一是可售房产供应量进一步减少，这使买家更加迫切。卖方失去了信心，这是可以理解的。因为你会考虑到物业开放参观活动更难进行。”
“另一方面，我们没有看到买家需求减少；购房者仍然可以虚拟地查看一所房子，或者参加网上拍卖。墨尔本7月份的紧急封锁几乎没有减缓房价上涨，当地住宅价值中值7月份上涨1.3%，至762,068澳元，同比上涨10.4%。”
但Lawless表示，随着房价负担能力继续限制那些对价格敏感的买家(如希望拥有首套房的购房者和低收入家庭)，房价增长将不可避免地减速。
他说：“房价一个月的涨幅比工资一年的涨幅还要大。”
“对于拥有房产的人来说，这是一件非常积极的事情，他们正在变得富有，但对于没有房产的人来说，他们正处于进退两难的境地。”
编辑：小烨
素材来源：7News、Domain、AFR
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