近几年，有关房地产税的任何风吹草动，都会引起市场关注。结合今年“十四五”规划中明确指出要稳步推进房产税的出台，多位受访专家均表示，种种迹象表明，房地产税的立法进度正在加速推进。

此前谈及房地产税时，官方表述都是“房地产税立法和改革”，“试点”二字是首次出现，业内认为，房地产税或可能在一些大城市率先试点。

其实，这些年征收房地产税的脚步从未停歇过。

房地产税进程时间线

2014年

指出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。

2015年

房地产税被列入五年立法规划，这意味着2020年是全面落实税收法定原则的关键一年。

2017年

时任财政部部长肖捷曾撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

2018年

对于房地产税的表述变更为“稳妥推进房地产税立法”。

2019年

房地产税法由相关部门组织起草，目前正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请初次审议。

2020年

深圳市住建局局长再提房地产税，表示深圳接下来会考虑房地产税问题。

过去二十年，投资中国的房地产是稳赚不赔的，就算你不是为了投资而买房，最后也吃到了房地产升值带来的红利。

近些年来，国家对稳控房价出台了许多政策：

2018

2018年以来，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策持续加码，西安、海口、三亚、成都、太原等城市相继出台限购措施，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年。

2019

2019年4月19日，多个部门对国内楼市上涨的现状表态，称未来的楼市政策严厉打击投资投机行为，中央对房地产调控的决心不会变。

2020

2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台了限购政策，宁波、南京相继祭出楼市调控大招。

但在一线城市，各种限购政策也没有挡住房价的一直上涨。其中有两个原因：

一是大城市对周边区域的虹吸效应加剧，吸引了众多人口前来，是刚需。

二是只有大城市房产才有投资价值，条件好的家庭想办法也要在这些城市安置一套房产，为了抵抗通货膨胀和投资。

那么，一旦地产税实施对财富的影响有多大呢？未来房市还值得投资吗？

中国最新人口普查的数据显示，城市人口占比越来越高，更多的人从乡镇流向城市，大城市的房子有实际需求。但随着人口老龄化的加剧和出生人数的减少，未来20年在小城市及城镇乡村，房子会出现一个供大于求的环境，所以房产投资也只能投资在大城市。

无论是政策的调控还是房产税的推进，都可以看出接下来几年的房价趋势已经很明显了，国内房产投资的巅峰期早已翻篇，2021年想要在国内靠买房赚钱的机会，似乎也已经微乎其微。

面临着国内房产市场政策的逐步管控，境外投资的优势也随之逐步显现出来，大家可以关注境外房产或基金，以葡萄牙为例：

欧盟统计局数据显示，葡萄牙房产指数5年间上涨超过50%，远超意大利，法国等国家。

葡萄牙近期发布的国家地产市场最新分析报告显示，与去年同期相比，2021年第一季度葡萄牙住宅平均售价在疫情中逆势增长17.4%，可售房产数量猛增87.8%！由此可见，葡萄牙房产市场潜力不可小觑。

国际投资者不断涌入葡萄牙，对其认可度也是一路攀升，据仲量联行报告中数据显示，葡萄牙已成为国际资本市场青睐的投资目的地之一。2020年第一季度投资总额达到近2019年全年总额一半，约14.68亿欧元。

JWP基金作为响应葡萄牙黄金居留许可项目的基金产品，投资门槛低、监管安全、风险分散，为向往葡萄牙居住生活的投资人提供另一种安全稳健投资途径，吸引到众多投资者。

目前，JWP Golden Fund已在葡萄牙证监会备案公示且成功激活，投资期限为6年，60%以上投资于葡萄牙境内，完全符合黄金居留许可基金投资法案，已经有几十位JWP投资人通过了黄金居留许可的线上审批！