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60天倒计时!维州新政将至,置业者的房产投资之路到底何去何从?

2017-05-02 14:38 作者:奥烨移民 浏览:848 次

最近维州政府陆陆续续出台了一系列的地产新政,澳洲和国内都被炸开了锅朋友圈各种转发议论纷纷。所以说,买房投资置业一定要趁早,政策年年变,房价月月涨,空房天天减。

您还在犹豫的时候房子被秒卖了,您有大量现金的时候无法汇款出来,您有身份能贷款的时候各种税都要上交了~




三月份维州政府出台的“首次置业津贴及印花税政策修改”必然是众多新政中最重磅的一项。维多利亚州税务官网也特意做了一专栏来解释新政。


这次维州房产新政的变化之处到底有哪些?

哪些人群将受到影响?

这些新政会对维州房产市场产生哪些影响?


下面我们就来全面解析、回顾一下今年第一季度政府发布的新政!


新政内容


今年3月推出的房产新政们大多数都从2017年7月1日期开始执行(除空置税拟于2018年1月1日起施行)。我们也可以把此次的政策改变总结为以下四个方面:


1. 首次置业者的印花税政策变化

2. 首次置业补贴的变化

3. 房产空置税的退出

4. 期房印花税减免政策的变化




下面我们就来逐一分析此次新政的具体内容,以及它和目前旧政策的区别。


1. 首次自住房印花税减免


受众群体:首次置业者


受众房源类型:新房、二手房


新政策:在维多利亚购买房产总价不超过$60万澳币的首次置业者(无论是新房还是二手房,无论是house、unit还是公寓),可以豁免印花税;房产总价在$60-75万澳币之间的,可享受印花税减免。

旧政策:在维多利亚州购买房产总价不超过$60万澳币的首次置业者,可享受50%的印花税豁免。


政策解读:首置印花税改革的最大特点是完全免除了$60万及以内的房产的印花税,并且这一政策同时适用于新房和二手房。而目前新州才有的印花税阶梯式递增的优惠,这个算法也将引入到维州新政中,适用于$60-75万区间的房产。下图给出了一些具体的新旧政策下这一价格范围的印花税对比。从图中可见,价格越接近60万,印花税优惠的越多。




2.  首次在远郊购新房可享有两万刀补贴


受众群体:在维州边远地区之中的首次置业者


受众房源类型:新房


新政策:2017年7月1日起,维州首次置业者购买75万澳元以下边远地区房产,获得的政府买房补贴将翻番至20,000澳元。大墨尔本地区的首次置业补贴维持于$10,000澳币。

旧政策:在维州购买价值不超过$75万澳币房产的首次置业者,可享受$10,000澳币的首次置业补贴。


政策解读:显而易见,这是一个很有针对性的政策改革,政府旨在促进维州边远地区的房地产市场,并在某些程度上缓解墨尔本中心区域的人口压力。此外,与印花税政策的改变不同,首次置业补贴依然仅限于购买新房,或者自建新房,而二手房不在政策享受范围内。那么哪些地区在维州属于边远地区呢?下图列举出了这个范围。



3.  房产空置税政策

影响人群:部分投资者


新政策:维州政府拟引入一个新的税种,对维州部分区域内的房源,一年内空置时间达到6个月或以上的住宅房产征收房产空置税,税率为房产价值的1%。


政策解读:首先,维州的房产空置税并不针对所有的维州房产,目前税务局网站已经列举出此政策覆盖的区域范围,大部分以墨尔本市中心为半径30公里内的区域 (见下图) 都在此政策覆盖中。不过,以目前墨尔本市场低于2%的空置率来看,并不会有太多房产会受此政策影响。



4.  期房印花税减免政策变化



影响人群:维州房产投资者


影响房源:维州新房市场


新政策:从2017年7月1日起,维多利亚新房印花税减免政策只适用于购买自住房的人群。购买投资房、度假屋和商业房产的将不再享受印花税减免的旧政策。

旧政策:在维多利亚州购买期房,无论是自住还是投资目的,均可享受印花税减免的优惠。


政策解读:在所有的维州房产新政中,此条例的无疑对市场的影响最为巨大。目前包括投资者关心的是否对楼花产生影响的一些细节还在研究中,但依然已经引起不小的市场波动。


我们举一个例子来说明新政前后对于投资者的影响。假设一名投资者在7月1日前购买了一套价值$62万澳元的期房,按照目前的政策,这套房产的印花税大约是$4, 370澳元,而如果在7月1日以后,同样价格房产的印花税则是$32, 270澳元,两者相差$27,900澳元。因此,对于有意投资维州房产的人士来说,从目前到6月30日的两个多月时间,是享受印花税优惠,进入市场的最后窗口。


谁受益?谁受伤?



根据以上的解析,此次维州房产新政策的影响范围和波及人群非常广,从短期来看,从新政策获利的方面主要有:


1. 首次置业者

维州的部分首次置业者是此次新政策的最大赢家,不仅印花税减免的覆盖范围更大,减免力度也增加了。同时对部分首次置业者来说,更可获得翻了一番的补助金。


2. 维州二手房市场

细心的读者应该发现,印花税新政策中将二手房也囊括在内了,这对于不少预算不多的买家来说,会更倾向于在7月1日之后再去购买二手房进行首次置业,这或将进一步推动墨尔本目前已经非常火热的二手房市场。


3. 7月1日前入住的投资者

2017年7月1日之前签订购房合同能为投资者节省大约5%的房价!对于海外投资者来说,在7月1日之后购买墨尔本房产,将要支付12.5%的印花税,是澳洲所有首府城市中最高的。 但是,在7月1日前签署合同,印花税仍为目前的7%左右,至少节省了5%的房价。

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