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您还在用中国式思维投资澳洲房产吗?是时候改变了!

2016-11-24 17:46 作者:奥烨移民 浏览:505 次

最近一段时间墨尔本房产市场可谓好不热闹,新闻多多。一边是好多国内新闻报道说墨尔本的房价已经开始下跌,短期内不可能走高,不要再去投资澳洲房产之类的新闻,另一边却是墨尔本的房价猛涨,增长率甚至有超越悉尼的迹象,现在投资墨尔本房产正是时候。



到底我们该相信谁呢?很多不明真相的投资群众根据国内的房产市场的特点断定,澳洲几个大城市的房价涨的太高了,和国内一样泡沫太多,风险太大。

但是,你有没有想过,也许你奉为至理名言的一些理念,正是你投资道路上的“拦路虎”?带大家来看一下,购买澳洲房产的常见误区,看看你中没中吧。



不少投资者总会有一些执着的念头,或者源于自己某种根深蒂固的想法,或者是受其他人(比如行业专家、其他投资者)的影响。

但不得不说,有一些执念可能是一种误区,成为你投资之路上的“绊脚石”,而澳洲房产市场和中国房产市场有着很大的不同,因此,我们不能搬用中国房产投资方式来投资澳洲房。


第一点:只关注几个熟悉或习惯的区域?

大部分中国人来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。


惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。

有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子。结果荒废了很长的时间,错过了入市的最佳时机。


因此把眼光放广阔一些是非常必要的,也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!


第二点:对于交通工具的考虑有局限性?

在选择买房地点的时候,最需要考虑的事情之一就是交通,但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。


澳洲的公共交通是火车、公交车、电车、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通各有千秋,何况现在墨尔本的Myki(智能交通计费卡)全民普及了。




第三点:永远觉得房价要崩

在一个正常且健康的房地产市场下,没有长期风险;换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。


在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。


相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友,所以迟迟不肯入市,那么他们如愿以偿了吗?




也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择,但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌,却因为错过时机不得不增加大量预算。


第四点:澳洲的房价是中国人炒起来的?

澳洲房产是正常且健康的,增长的本质原因是供不应求。

认为房价是由中国人炒起来的,有太多人都表示过类似的观点,这是错误的;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区,对其他区的了解明显不够,从而造成了一种非常典型的“盲人摸象,以点概面”的现象。




中国人在澳洲的数量约占2%,即使使用夸张的假设,每个中国人拥有10套房子,再加上海外同胞的投资,也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。

所以,个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的,但认为整个澳房产价格是被中国人炒起来的,这个观点是有很大误区的。


结语


由于房源紧张,供不应求,加剧了购买者之间的竞争从而导致了上个月墨尔本房价再次攀升。



据统计10月份,墨尔本独栋住宅卖方要价的中间价上涨了13.3%,达到79.2万澳元,公寓则上涨了5.4%,达到45.8万澳元。

最近三个月,墨尔本的房价整体上涨了4.6%。过去12个月内的房价,则涨幅更是高达9.1%,仅次于悉尼的10.6%,居全澳第二!

按照如此涨势,墨尔本房地产市场前景不容小视,拥有很大的升值空间。所以说好房不等人,房价只会在您不断犹豫中悄然增长~看到各方面都中意的房子就一定要下手快!

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