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维州房市最新五大政策独家解读!

2017-03-14 10:13 作者:奥烨移民 浏览:735 次

       近日,维州政府接连颁布的多项房市新政,是否会让你有些摸不着头脑,到底这些政策具体是什么内容?将会带来怎样的影响?且看奥烨置业顾问为你一一总结!近日,维州政府接连颁布的多项房市新政,是否会让你有些摸不着头脑,到底这些政策具体是什么内容?将会带来怎样的影响?且看奥烨置业顾问为你一一总结!


1、期房印花税减免政策改革

       政策:从今年7月1日起,购买期房只有用于自住才可享受原本的期房印花税减免。这意味着,无论是海外还是本地投资者,购买期房都将不再享受原本的印花税减免。



何为期房印花税减免?


       澳洲(部分地区)法律规定的印花税是按照售房合同签订之日的房产价值征收的。由于购买期房通常都是在房产开工前就签订了合同,所以印花税只需按地价或已完成建筑成本部分征收,这样就可以节省了一大笔的印花税支出。


政策变动有何影响?


       对于购买期房自住者,仍可享受期房印花税减免。其中,首次置业者可征税部分低于$75万澳元可享印花税减免或取消,非首次置业自住房购买者可征税部分低于$55万澳元可享印花税减免政策。



       对于投资买家将不再享受该政策,无论是海外投资者还是本地投资者,都将支付全额印花税。

维州本就是澳洲唯一一个拥有印花税减免政策的州,而今年7月1日后,为平衡市场,该项政策将只惠及自住房买家。对于投资买家来讲,投资宜早不宜迟。


2本地首次置业者印花税取消


政策:

       从今年7月1日起,维州政府将取消首次置业者购买$60万澳元以下房产所需要支付的印花税。$60-$75万澳元间房产可享受递减的印花税减免政策。


享受印花税取消需满足的条件?


       价值低于$60万的新房以及二手房(包括独立房,联排别墅,公寓以及楼花)可享受印花税全免(旧政策是免50%)。$60-75万澳元价值区间的房产将会获得一个递减的印花税减免。

       购买者必须是首次购房者,并且该房产是用来自住(投资者不能享受该政策),至少连续住满12个月。


购买者必须是澳洲公民或持有PR者。


       这意味着首次置业者购买价值60万澳元的住宅,将不再需要支付目前适用的15,535澳元印花税。购买一个价值45万澳元的二手房屋将不再需要9,485澳元的印花税,而购买一个价值30万澳元的房屋则可以节省5,685元印花税。



       该政策每年将使约25,000名首次置业者受益,为他们在购房时平均节省8000澳元。


3维州偏远地区首次购房补贴翻倍


       政策:从今年7月1日起,对于维州偏远地区的首次置业者,购买$75万以下的新房首次购房者补贴(FHOG)将从$10,000提升至$20,000。



哪些地区为偏远地区(Regional Victoria)?

关于偏远地区的定义,根据Regional Development Victoria 的规定,维州的偏远地区划分如下图:



       其中,Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区都包含在偏远地区内,只要是属于下表中council管辖范围内的地区,都可以享受该项利好政策。



需要满足哪些条件?

购买者必须是首次购房者。

所购房产必须低于$75万澳元,并且是新房。

该房产是用来自住,并且需要连续居住满12个月。

该项政策适用于2017年7月1日至2020年6月30日内签订的合同。


       据预测,购房补贴的上涨预计将在接下来3年内帮助到6000位年轻购房者。维州州长Daniel Andrew表示,这一变化将让偏远地区的年轻人更容易地去建设好自己的社区,还能为当地建筑行业带来更多就业机会。当然如此利好的政策,加上本身就发展迅速的城市,也不乏能够吸引更多外地人移居这些地区。


4维州实施住宅空置税


政策:从2018年1月1日起,维州政府将开始征收住宅空置税,针对一年内空闲超过6个月的住宅,征收房屋增值的1%为空置税。




空置税(Vacant Residential Property Tax, VPRT)征收条件?

空置税针对一年内空置超过6个月的房屋,并且该项税收由业主向税务局自行申报。

空置税的计算方式是房产资本增值(CIV)的1%,每年与土地税一起交付。

部分特殊用途的房屋可进行豁免,包括休闲度假屋,用于工作的房屋,业主去世的物业或者暂住海外的本地人业主的房屋等。

空置税仅对下表中Councils所管辖区域的物业征收。



       可以看到这些区域主要位于墨尔本内城区和近郊一带。主要是因为这些区域内易出现投资者“囤积房屋”的现象,此举是为了减少空置房屋,增加房屋供应。

虽然政府预计每年征收的物业空置税可以达到上百甚至上千万澳元,但是州长更希望这些空置物业能够出售或者出租。


5HomesVic 项目


政策:

       从2018年1月起,维州政府将计划实施一个叫做“HomesVic”的项目,主要针对的是收入低于$95,000澳元的夫妇或收入低于$75,000澳元的单身人群。



       该试点方案将投资5000万澳元,大约为400人创造与政府一起购房的机会,买家需要付5%的首付,政府将会拥有买家所购房屋最多25%的产权,而当房产出售后,政府会得到所占产权比例的补偿。


       此举是为了帮助降低首次置业者的首付压力,HomesVic试点计划也将使人们“更容易得到购得房屋,并减少他们所需要负担的高额贷款”。


       维州州长安德鲁表示,在房价不断上涨的今天,首次置业买家面临着购房难的问题。在房产市场中,他们不仅要与投资者竞争,还要时刻关注那些利于已购房买家的政策变化。而此次的这些政策改变将会为首次置业买家提供帮助,使他们可以与投资者同台竞争。

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