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注意啦!澳洲楼花转手将视为二手房!海外买家无权购买!

2016-11-03 18:14 作者:奥烨移民 浏览:1834 次

对于想要进入澳洲房市的买家来说,这则消息你可要当心了!



澳洲税务局(ATO)将把未交割完成(Settle)的楼花公寓认定为二手房!也就是说,尽管可能对澳洲本地买家而言是一大喜事,因为少了海外人士的“竞争”,价格或许会有下降趋势。然而却苦了一大片海外投资人士,因为他们对澳洲的“二手房”是不具有购买权的。



在此前的楼花交易体系中,针对未交割完成(settle)的楼花,市场上一般存在两种解决方法:


1. 由原房主与开发商协定,取消原合同,退还定金,将这一楼花重新出售。在这种情况下,这一楼花仍被视为新房,可以卖给海外买家。

2. 原房主保留原购房合同,同时自行寻找买家,并与其签订买房合同,随后在楼花settle当天同时交换两份合同。在这种情况下,这一房屋被视作二手房出售,只能卖给本地买家。

然而,在澳洲税务局的新政下,第一种方法将不再有效。所以海外买家无法参与到未交付楼花的二次销售中——哪怕这些住宅在实际上仍是全新的。

而未交割完成的楼花原买家,只能面临损失10%首付、或将其作为二手房重新出售这两种选择。


举个例子

开发商之前将楼花卖给一个A君(可能是澳洲本地居民或海外买家)然后A君没有按照协议完成房子的交割(Settle),于是开发商把房子收回来了,又想卖给B君,这个时候B君就一定不能是纯海外买家了,因为房子已经被ATO认定为是“二手房”(second hand)。


那么,有什么好的解决途径呢?

最好的方式是趁现在政策尚未出台,有意向的买家们可以先尽快找奥烨移民专家们做个免费评估,尽早满足条件移民澳洲;接着拿到了绿卡,成为了澳洲居民,你想投资和购买什么房产都不会受到限制!

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