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辞旧迎新之际，有人盘点过去，有人展望未来。

房地产专家预测说，“2021年，澳洲房价将暴涨一波，大城市房价基本上都会迎来两位数增长！”

这位专家是Propertyology研究部门的负责人Simon Pressley，他预测，2021年，澳洲的房价将在2020年的“暂停”之后飙涨。

他表示2021年，澳洲的8个首府城市中，将有5个城市的房价迎来两位数增长。

具体预测如下：

简言之，珀斯、堪培拉、阿德莱德、霍巴特、布里斯班的独立屋价格都是两位数增长，达尔文和悉尼独立屋价格增长在5%到10%，墨尔本5%以下。

但是，他对大城市的公寓市场不乐观。

当然，他这个预测也有个前提，2021年疫情好转，不再经历长时间高级别的封锁，州与州之间的边境也不再关闭。

他甚至说，2021年将是近20年来，澳洲房地产市场最好的一年！

“澳洲刚刚开启了一个住房拥有率和财富创造速度加快的时代，这是2000年代头五年以来从未见过的现象。”

他认为，造就2021年房市繁荣的因素包括：刷新纪录的低利率，贷款变得更容易，住房供应量低。

而且，疫情带来的负面影响也将在2021年烟消云散，

因为，潜在的买房者们在疫情期间已经存好了钱，就等着消费了。

同时，他也反驳了那些不看好2021年房市的预测：

“坦白讲，银行和经济学家从未对房地产市场的机制有过深入的了解。当澳洲爆发疫情时，他们给出了大量世界末日般的预测，这就再一次证明了我的判断。”

虽然，澳洲关闭国境让人口增长变缓，但是他认为，人口增长对房价增长的影响“相对较小”。

相反，澳洲现有人口强劲的住房需求对房价的影响大得多。

与之相对的是，澳洲住房供应水平很低。

“住房是庇护所，是一种必不可少的商品，不是统计学家们电脑屏幕上的一个‘指数’。

实际上，疫情开始之前，澳洲就面临全国性的住房供应短缺，无论是用来销售还是出租的房子都短缺，而一种病毒并不能创造更多的住房。”

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创纪录的低借贷成本和政府刺激经济的努力，为澳洲房价在2021年进一步增长奠定了基础。

除墨尔本之外的每一个州府城市都以正增长收官，弥补了疫情期间的损失。

经济学家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，他预测2021年州府城市房价的平均增幅为9%，他认为，鉴于悉尼的新疫情，JobKeeper将延长六个月，直到9月底。

以下是全澳楼市明年的行情展望：

• 珀斯

随着采矿周期涨跌起伏的珀斯有望出现最大涨幅，未来12个月内房价上涨多达12%，而且不仅得益于自住业主。

克里斯托弗的咨询公司SQM Research预测，明年珀斯房价的涨幅在8%至12%之间，他表示，铁矿石价格上涨将继续提振西澳住宅市场，HomeBuilder也将刺激市场。“我们最看好珀斯。”他说。

• 布里斯班

昆州以全澳最佳状态走出了新冠危机。而且布里斯班是二季度唯一州际移民净增长的东海岸首府。

再加上上市新屋较少，澳盛银行（ANZ）预测布里斯班明年将以9.5%的涨幅成为第二强的房市。

• 悉尼

虽然明年的领头羊很可能是珀斯，但悉尼的中环和外环将支撑该市房价。

ANZ预测2021年的涨幅为8.8%，而SQM Research的预测在7%到11%之间。

“单元房可能表现不佳，但独立屋，尤其是中环和外环的独立屋将推动复苏，就像目前一样。”克里斯托弗说。

• 墨尔本

2021年，公寓也将拖累墨尔本整体市场，使这个与州际和海外移民联系最紧密的城市房价压力倍增。

ANZ预测墨尔本将克服今年1.7%的价格跌幅，在2021年上涨7.8%，但仍面临挑战。

墨尔本的投资者和悉尼一样，面临租赁市场疲软和人口增长不足带来的房贷压力。

克里斯托弗说，维州未能追随新州的印花税改革，也将阻碍房市复苏。

• 堪培拉

这场大流行基本没给ACT房市造成任何影响——当地大量的公务员稳住了市场——今年截至11月，堪培拉房价上涨了6.9%，ANZ预测2021年将进一步上涨8%。

联邦政府的进一步支出可能会刺激政治游说者、幕僚和承包商的购房需求。

克里斯托弗表示，与有证据表明价格下跌的内城区相比，Belconnen和Tuggeranong在2020年明显表现出色——所有城市都是这样。

• 阿德莱德

与悉尼和墨尔本这样的门户相比，阿德莱德受国际移民的影响较小，2020年的增长要强得多——仅次于霍巴特和堪培拉——ANZ预测2021年可能会有5.3％的稳定增长。

“随着各州边境的开放，阿德莱德有望迎来比平时更多的国内游客，”克里斯托弗说，“这应该会对2021年的就业产生积极影响，前提是州边境保持开放。”

• 霍巴特

ANZ预测其明年的增幅排第三，达到9.4％，今年当地房市很有弹性，在前11个月中取得了5.4％的增长。

该市面临的较大风险是澳洲会不会爆发“严重的”第三波疫情，但专家们预测刺激措施也将进一步提升，支撑房市。

• 达尔文

七年来的房市低迷似乎正在结束，在这一年里，达尔文表现稳健，ANZ预测明年价格将上涨7.4％。

但其表面上强劲的经济表现能持续多久还要打个问号，而疫情期间来自其他州的“新冠难民”可能无法长期支撑市场。

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素材来源:澳洲微报、澳一传媒；编辑：小烨