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澳洲移民的买房福利来了,澳洲政府宣布了放宽贷款,降息的最新政策!

2019-05-23 浏览:759次

联邦大选尘埃落定,
一大波新政将改变每个人的生活!
大家还没来得及了解这些政策之际,
昨天又有两则重磅新闻
炸开了锅!

首先,
澳洲审慎监管局APRA
突然知会各大银行,
宣布取消收紧了5年的贷款政策!


紧接着,
澳洲央行行长又出来发话了,
6月份降息!

1. 贷款放松令
—————Australian Property

昨天上午刚发布这则“贷款放松令”,就立即引起剧烈的反响!澳洲的银行股涨疯了!手握银行股的澳洲人比中了彩票还爽!再加上周末自由党上台的经济利好,银行股已经连涨两天了。

 


ANZ股票涨幅


NAB股票涨幅


Westpac股票止跌回升


Commonwealth银行暴涨

那么澳洲审慎监管局到底是说了什么,能掀起如此大的波澜?

首先,我们先来认识下澳洲审慎监管局APRA(Australian Prudential Regulation Authority )。APRA是澳洲负责对所有金融和保险业务公司进行监管的官方机构,它的监管对象包括了保险公司、银行、信贷公司、养老金公司等等。

而昨天上午,APRA给澳洲各大银行发了一封公开信,信中建议取消7%的贷款缓冲利率指引。

从2014年起,APRA为了调控房产贷款市场风险,给银行下达了一条贷款指引建议,要求银行在评估贷款申请人还款能力时,确保贷款人的财务能力能承受至少7%利率下的还款压力,这个7%的利率被称为缓冲利率。现在,这条指引终于取消了,银行可以自行确定缓冲利率来平衡贷款风险。

这可算是自从2014年来澳洲政府首个放宽贷款的政策。

早些年来澳洲的人士大概还记得,那时房价升得很快,有钱的人不断地买房,没钱的人也去银行贷款买房子。那时流行着一句话:买到就是赚到。

可是作为市场监管机构,APRA认为收紧银行贷款机制,控制好放贷对房产市场健康情况的影响,这才是最重要的。

为了限制没有实际偿还能力的人贷款,APRA要求f银行在评估贷款人偿还能力时,要考虑他能否承受至少7%贷款利息。当时的这个举动一时间令大批中低收入的人士被银行拒之门外了——过不了还款能力的评估,买不了房子。

而现在取消这个7%的贷款缓冲利率,买房人士、广大银行和房产商都将有所得益!更多的人有资格贷款了!更多的人有机会买到房产了!

最近几周,关于房地产的利好消息还有:

2. 首套房首付只要5%
—————Australian Property

就在一周前,澳洲总理莫里森放了个大招,宣布了一项重要的政策:

从2020年1月1日开始,
澳洲首套房购房者
只需要支付5%的首付款!
每年开放10000个名额享受该优惠!

莫里森表示,政府将在整个贷款期限内提供支持,直至业主的房产净资产超过房价的20%,以此希望更多人实现拥有自己住房的梦想。这项计划能节省首次置业者大约一半的储蓄时间。

【购房享受首付5%政策的要求】

澳洲首套房购房者
年收入少于$12.5万的单身人士或年收入总和少于$20万的夫妻

如果符合以上的要求,从明年开始,您只需要支付5%的首付款,还可以申请减免贷款担保保险费用!再也不用存够20%的首付款才能买房了!

3. 负扣税保留
—————Australian Property

联盟党赢得大选,意味着他们将保留备受争议的负扣税(Negative Gearing)。这一政策保护了房产投资者的利益。

4. 6月份降息
—————Australian Property

不过今天最重磅的利好消息是澳洲央行行长Philip Lowe宣布:

“我们很认真地考虑6月降息!”

这次终于不是外界猜测了,而是澳洲央行行长在布里斯班的经济学家会议上亲口说的!不出意外,考虑在6月4日的澳洲央行行长会议上降息0.25!从2016年8月以来雷打不动的1.5利率,变成1.25!创历史新低!

在澳洲金融界,澳洲央行行长亲口发话就等于官宣!现在整个澳洲的财经和房产圈都要沸腾了!这些新的政策将直接影响房贷市场,进而刺激整个澳洲的房产市场。房产市场是一国的经济命脉,这些新政策都必将影响每一个人。

因此那些想买房子的朋友
一定要时刻准备着了!
一个选择和决定,
将让您变得更富!

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